?？诮瓥|新區華僑城項目可行性研究報告

目  錄

第1章  總論

1.1        項目概況

1.2        項目單位介紹

1.3        項目定位

1.4        研究工作依據和范圍

1.5        主要經濟技術指標

1.6        結論與建議

第2章  項目背景、必要性及可行性

2.1        項目的背景

2.2        項目的必要性

2.3        項目建設的可行性

第3章  市場分析

3.1        宏觀環境分析

3.2        市場環境分析

3.3        營銷策略

第4章  項目區位與建設條件

4.1        項目選址原則及擬選地址

4.2        用地面積及用地條件

4.3        項目選址優勢分析

4.4        經濟發展情況

4.5        選址分析

第5章  工程概況

5.1        工程概況

5.2        基礎條件及區域位置與現狀

5.3        總圖運輸

5.4        經濟技術指標

5.5        建筑方案

5.6        電氣設計篇

5.7        給排水工程

5.8        消防工程

5.9        通風工程

第6章  勞動安全

6.1        設計依據

6.2        主要危害因素分析

6.3        勞動保護與安全措施

6.4        突發事件應急預案

6.5        勞動安全衛生與消防管理機構

第7章  節能方案設計

7.1        項目節能設計規范

7.2        建筑節能要求

7.3        節能措施

7.4        節水措施

7.5        能源消耗量化分析

7.6        節能效果分析及總體評價

第8章  環保設計

8.1        設計依據

8.2        環境保護原則

8.3        環境質量標準

8.4        污染源及污染物分析

8.5        綜合治理措施

8.6        其他措施

8.7        環境評價

第9章  項目實施進度

9.1        項目實施進度

9.2        進度保障

第10章          勞動定員及開發

10.1      管理機構

10.2      人力資源管理

10.3      勞動定員

10.4      培訓管理

第11章          工程招標

11.1      招標依據

11.2     項目招標管理要求

11.3      招標方式

11.4      招標單位資質要求和專家來源

11.5      招標程序和基本情況

第12章          工程質量管理及保證措施

12.1      質量目標

12.2      保證措施

第13章          投資及資金來源

13.1      投資估算依據

13.2      精裝修投資估算

13.3      資金來源

第14章          財務經濟分析

14.1      財務評估模式

14.2      項目收入、成本及稅費

14.3      項目利潤測算

14.4      財務不確定性分析

14.5      項目財務及盈利指標

14.6      財務評估小結

第15章          銀行貸款及償還分析

15.1      貸款用途及額度分析

15.2      銀行貸款償還風險分析

15.3      貸款償還計劃

15.4      項目償還能力分析

第16章          社會經濟效益分析

16.1      助力海南現代旅游業發展

16.2      周邊產業帶動效益明顯

16.3      項目帶動稅收效益明顯

16.4      具備投資優勢，實現雙贏

16.5      優化升級酒店經營模式

16.6      促進城市化進程，提升區域人文環境

16.7      顯著帶動就業，增加收入，促進建成小康社會

16.8      其他效益

第17章          風險及應對措施

17.1      可能存在的風險識別

17.2      風險評估

17.3      控制風險的對策

第18章          研究結論

18.1      項目結論

18.2      項目建議

附件：

附件1 項目經濟技術指標一覽表

附件2 項目銷售期每半年收入測算表

附件3 項目銷售期每半年成本測算表

附件4 項目銷售期每半年稅金及附加測算表

附表5 項目銷售期每半年損益表

附件6 項目計算期（半年度）償債備付率測算

附件7 項目現金流量表

附件8 海南銀色海岸置業有限公司營業執照

附件9 項目預售許可證[2021]海房預字（0205）號

附件10 項目鳥瞰圖

附件11 項目用地不動產權證書[瓊（2019）?？谑胁粍赢a權第0043449號]