• 宗地號?？谑薪瓥|新區安置房（地塊4）項目來源?？谑凶匀毁Y源和規劃局

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?？谑凶匀毁Y源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告 網掛【2021】028

經  ?？谑腥嗣裾?span style="padding: 0px;list-style: none;border: 0px;font-family: 微軟雅黑">  批準，  ?？谑凶匀毁Y源和規劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

  該宗地經瓊府委托（01）〔2021〕10號批準辦理農轉用及土地征收手續。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《海南省建設用地出讓控制標準（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與?？诮瓥|新區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

  1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內一次性付清全部土地出讓價款。 3、本次掛牌出讓的宗地用于開發建設?？谑薪瓥|新區安置房（地塊4）項目，用于組織征地拆遷人員回遷安置，不得變相作為普通商品住宅銷售。項目建成后，土地競得人須根據美蘭區人民政府要求向特定對象按限定價格進行銷售。該地塊中商業建筑全部用于解決安置農民生活配套和失地農民留用地兌現物業。 4、本宗地按現狀出讓。 5、根據?？诮瓥|新區管理局提供的用地準入協議，項目竣工時，本宗土地在約定竣工時間內的固定資產投資總額（不含土地出讓價款）不低于2.8331億元人民幣（項目用地投資強度不低于1000萬元/畝）以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個工作日內須與?？诮瓥|新區管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 6、該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑相有關規定及市住建局、?？诮瓥|新區管理局具體要求執行。 7、本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后6個月內動工，動工后18個月內完成項目建設交付使用。超出出讓合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的，征收相當于土地使用權出讓金百分之二十的土地閑置費；滿二年未動工開發的，無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規定。 8、由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 9、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

四、競買申請

（一）競買人資格。

  1、 凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買(注:失信被執行人不得參加本次競買)，本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：（1）在?？谑行姓爡^內因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。（3）根據《海南省自然資源和規劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔1853號〕文件規定，原非法占地、違法建設行為人。 2、非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應在競得土地后5日內在?？谑凶猿闪⒎ㄈ隧椖抗净蛉Y子公司，由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，競得人在新公司中出資比例不得低于50%。  

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2021年09月01日09時00分 至 2021年10月11日16時00分  （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2021年10月11日16時00分  。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2021年09月23日09時00分   至   2021年10月13日12時00分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2021年09月23日09時00分 至 2021年10月13日16時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：?？谑袊Q二橫路國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

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七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：  李女士、陳女士  

聯系電話：  0898-68531700、0898-68530691  

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：www.hndca.com

  ?？谑凶匀毁Y源和規劃局 

  2021年09月01日