土地增值稅預繳已經簡化計算，按照預收款減去應預繳增值稅稅款得到計征依據。《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）規定：“三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入?！鳖A售期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以（1+適用稅率（或征收率）），預征計稅基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。然而，《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：“一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款?！?/span>房地產開發項目普通住宅預征率為3%；非普通住宅及非住宅類房產預征率為5%。房地產開發項目普通住宅預征率為2%；非普通住宅及非住宅類房產預征率為4%。3、對房地產開發項目中的保障性住房(不包括限價商品房)，暫不預征土地增值稅；對房地產開發項目中不屬于保障性住房的房產，按本公告第一條第(一)、(二)項規定的預征率計算預征土地增值稅。保障性住房須經政府相關部門批準性文件認定。4、納稅人成片受讓土地、分期分批進行開發后再分塊轉讓土地使用權的，預征率為5%。對房地產開發項目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅類房產的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房產的，均應按房產的類型、性質分別核算銷(預)售收入，并適用相應的預征率分別計算預征土地增值稅；不能分別核算銷(預)售收入的，一律從高適用預征率計算預征土地增值稅。納稅人在本公告生效前取得銷(預)售房地產收入的，預繳土地增值稅按以前的規定執行。1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。2、土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的：3、土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的：應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目金額×15%應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅的扣除項目有：
